裝配式住宅，全稱預制裝配式住宅，是用工業化的生產方式來建造住宅，將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。裝配式住宅建造方式體現了技術的變革與創新，一般可節約材料20%，節時約70%，節水約60%左右。

進入“十二五”，我國對人與環境和諧發展提出了更高的要求，國家也明確了建設生態的重大戰略任務，提出推進資源節約型，環境友好型社會的建設，裝配式住宅契合了我國環境發展趨勢，形成節能、節地、節水、節材和環境保護“四節一環保”的綠色住宅體系，提升了住宅建設的綜合效益，因此，裝配式住宅可作為綠色住宅發展的方向之一。黨的十七大提出，要加快社會主義新農村建設，國務院也相繼出臺了《綠色建筑行動計劃》，提速了實現住宅產業現代化的步伐。

2014年4月9日，由住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心、河北省住建廳墻體革新和建筑節能管理辦公室、唐山市住建局聯合主辦的國家“裝配式低層住宅建筑”研討及課題啟動會在河北省唐山市豐潤區隆重開幕。會上，確定冀東建設為建設部裝配式住宅牽頭試點單位，授權該系建筑的設計、研究和加工。

2014年10月13日在由冀東建設獨家承辦的“住房和城鄉建設部裝配式低層建筑專家研討會”上住建部科技發展促進中心副主任梁俊強強調，課題組要立足于農村住宅，通過裝配式低層住宅園區的建設，進一步加快研發，推進該項工作的發展，建造安全、節能、環保、綠化、舒適、美觀的可持續的農村住宅，創造宜居的人居環境。唐山市副市長李國忠表示，唐山市把推進住宅產業化，作為加快轉型升級，轉方式調結構，改善人居環境的重要舉措，在全省率先建成了兩個國家住宅產業化基地，啟動了鋼結構和裝配式結構住宅建設，將按照相關部署和要求，全力做好各項服務和保障工作。

節能，綜合能耗低，建造過程節能，墻體高效保溫，門窗密閉節能，使用新能源及節能型產品；節水，現場干法裝配，區別于傳統泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量節約施工用水；節材，采取工廠規?；a，質量、精度可控，最大限度減少材料損耗；節地，更小面積實現同等功能，提高土地利用率；節時，工業化大幅提高勞動生產率，進度可控，與傳統建筑方式比，只需其 1/3 周期；在環保方面，減少了現場作業，無粉塵、噪音、污水污染，無二次裝修大量建筑垃圾污染；每百平方米建設面積可減少約五噸建筑垃圾產生。以 16 萬㎡住宅建筑面積測算，與傳統建造方式相比，節約標準煤 320 噸，節約木材160立方米；減少廢水5.4萬噸，減少施工垃圾約1600噸，總體上節約在20%左右。

裝配式住宅建造呈現“五大特點”：一是基本實現設計模數化、標準化?？蛇M行戶型優化設計，一旦選擇好的戶型，進行模數化、標準化復制設計和生產，效率更高更好。二是質量有保證。預制建筑構件工廠化、標準化生產，質量可以控制。解決了傳統建筑方式普遍存在的滲漏、不隔音、不隔熱、精度差等“質量通病”。三是減少了浪費。構配件實行“量體裁衣”的標準化工廠生產。四是工期、成本可控。五是減少了勞動力成本，降低了勞動強度和安全隱患。成本可控制、質量有保證、節約、安全的特點和優勢，符合國家節能、低碳、節約經濟的發展要求，符合住宅產業現代化和人居質量提升的發展方向。

冀東建設裝配式住宅樣板工程，建筑面積1317㎡，共8棟住房，分為單層5棟（架空獨棟一棟、聯排兩戶、簡易被動房一棟、盒子房一棟、大棚房一棟），二層3棟（二層獨棟、二層聯排、二層歐式別墅），單體建筑面積從50—300 ㎡不等，戶型豐富多樣。主體承重結構秉承輕型鋼框架結構，獨創高強螺栓連接。使構件安裝方便快捷，而且安裝完成后易于幾何校正和偏差修正。還能強化結構的安全和抗震性能，延長結構的使用壽命；圍護墻面、樓面和屋面采用發泡水泥,輕質陶粒水泥，凌鎂板等輕質、高強新型材料，并于工廠預制成大型的四周帶鋼邊框、內部配置雙向鋼筋桁架的圍護板材，現場整體安裝，大大減少建筑施工能源消耗和施工垃圾的產生。圍護板材與鋼結構之間的熱橋問題經保溫處理，并與鋼結構之間焊接或螺栓連接，使整個圍護體系基本力學性能得以保證。而且發泡水泥較低的傳熱系數使圍護墻體具有很好的保溫隔熱隔音效果，節能可達70%—85%；圍護板材等效成十字斜支撐，提高結構側向剛度，減輕結構自重，從而提高結構抗風、抗震性能。配套室內上下水，徹底改變了農村將衛生間置于室外的住宅傳統，使農村房屋在功能和結構上進行了根本的改變。

在功能和布局上我們做了人性化的調整，解決了保溫節能、太陽能熱水、室內衛生間、污水處理和抗震安全等問題，實現高度環保節能。同時在設計結構和配套設施方面，為了滿足將來人們對高品質生活的需求，增設了地暖系統、新風系統、太陽能系統等，新型太陽能熱水和熱源輻射電地暖等的配套使用，改變農村住宅傳統以燒煤燒炕為主的取暖方式。居室內配置新風系統，在居室外部環境惡劣的情況下，凈化并不斷向居室內輸送新鮮空氣，改變和提高了居室內空氣環境。一體化太陽能集熱板配置，在保證建筑一體化的同時，保障了住宅生活熱水和地暖熱水的供應?？諝鉄嵩幢没螂娂訜?、燃氣加熱輔助系統的配置，在連續陰天等太陽能不充分的情況下，通過智能化控制輔助加熱，保障住宅熱水的供應。污水處理工藝采用“化糞池+CBFRP-MBBR玻璃鋼生物一體化設備+人工濕地”，埋于地下，本著景觀化和模塊化原則，以及投資省、處理效果好、運行成本低、占地面積少的原則，地表綠化率可達到90%以上，出水效果好，經過處理后的污水可用于景觀用水和綠化灌溉，既治理了污水又美化了環境。

下一步，公司將繼續立足農村住宅建設，進一步加快裝配式低層住宅研發工作，完善體系，打造一層獨棟、一層雙拼、二層獨棟、二層雙拼及歐式民居等多種形式的品牌建筑，專門聘請中國建筑材料研究總院、中國建筑設計研究院、北京工業大學、哈爾濱理工大學的國家級發泡水泥、圍護板材、結構設計等方面的專家教授成立“裝配式住宅研發智囊團”，展開相關課題研究，推進裝配式低層住宅的發展，為美麗鄉村建設和“中國夢”的實現，奉獻更多安全、經濟、舒適、節能、環保、美觀的精品房屋。